J'ai construit ma propre maison à Nashville

Il y a deux ans, à l'âge de 30 ans, j'ai commencé à chercher une maison. Je vivais dans un appartement en sous-sol de 600 pieds carrés à Nashville à l'époque, payant un peu moins de 1 000 $ par mois de loyer. Le processus s'est avéré être une expérience dégonflante et déprimante. J'ai passé toute l'année 2015 à parcourir les annonces et à aller aux journées portes ouvertes, seulement pour avoir les maisons qui étaient dans ma gamme de prix pris par d'autres acheteurs le jour de leur entrée sur le marché ou, dans de nombreux cas, avant même que les maisons ne soient officiellement à vendre. On apprendrait qu'une maison était sur le point d'être mise en vente et qu'elle se vendrait avant même de pouvoir être mise en vente (généralement grâce à une offre en espèces). Dans d'autres villes, le vendeur peut couvrir les 3% des frais de clôture ou proposer d'autres incitations, mais pas ici à Music City.

C'est aussi une réalité nationale: récente données d'Experian montre qu'un nombre croissant d'Américains pensent que les maisons sont moins abordables qu'il y a 10 ans. Trente-quatre pour cent des consommateurs âgés de 18 à 34 ans disent qu'ils ne veulent pas du tout posséder une maison. D'autres dans cette tranche d'âge, c'est-à-dire les nouveaux propriétaires potentiels, sont de plus en plus frustrés par le processus d'achat.

En tant que natif de Nashville, un résident permanent né et élevé ici, je suis un peu une licorne. Presque une centaine de personnes par jour déménagent dans ma ville, et la plupart viennent d'autres régions du pays où le coût de la vie est plus élevé. Beaucoup viennent ici avec des offres d'emploi lucratives en main. Inutile de dire qu'ils apportent l'équité avec eux et peuvent (généralement) facilement se payer un logement. Pour ceux d'entre nous qui sont ici depuis un certain temps, cependant, ce n'est pas si simple.

Il y a un dicton ici que notre oiseau de la ville devrait être la grue, car il y en a environ 20 sur divers chantiers du centre-ville à un moment donné. En août 2017, selon Louer Jungle, le prix moyen d'un appartement d'une chambre à Nashville est de 1 242 $ par mois, soit une augmentation de 0,64% par rapport à l'année dernière. Données de recensement montre que ce nombre a oscillé autour de 872 $ entre 2011 et 2015, le Tennesseean rapporté plus tôt cette année dans une série sur le logement et les déplacements dans les quartiers de Nashville. C'est une augmentation de 70% en six ans.

Après un an de courses, je savais que je devrais faire preuve de créativité si je voulais arrêter de jeter de l'argent dans un appartement que je pouvais à peine me permettre et me préparer à une réussite financière à long terme. Ma recherche infructueuse a cependant déclenché une idée. Je pourrais peut-être construire une maison de 800 pieds carrés; ce serait juste assez d'espace pour moi et la façon dont ma vie est maintenant. J'aime l'idée de "petites maisons"en théorie, mais le problème est que je ne suis pas une petite personne. J'ai 6'4 ". La plupart des petites maisons, celles sur roues au moins, sont construites sur des remorques à chevaux de 8 pieds de large. Accroupi pour entrer et sortir du lit, ne pas pouvoir mettre mes jambes sur le canapé car elles toucheraient l'autre côté de la maison - ces choses ne marcheraient pas pour moi.

De plus, comme je l'ai appris plus tard, les minuscules maisons sur roues (THOW) peuvent se transformer en fosses d'argent géantes. La plupart des municipalités ne vous laisseront pas garer une petite maison sur votre terrain. Les propriétaires de THOW peuvent finir par payer de 400 $ à 500 $ par mois pour garer leur maison dans un terrain de camping pour camping-car, en plus de ce qu'ils ont payé pour la maison. Il n'y a généralement pas de garantie sur un THOW, ou si c'est le cas, qui sait si l'entreprise qui l'a construit sera toujours en activité trois ans plus tard? Il n'y a pas de sortie en cas d'incendie. Il y a aussi un problème d'amortissement: une petite maison est essentiellement un VR lourd, il y a donc un marché de revente limité pour eux. Quelqu'un peut payer 60 $, 80 $ ou même 100 000 $ pour une petite maison, puis en obtenir 40% lorsqu'il décide de vendre. C'est dommage car je sais que les petites maisons plaisent aux gens qui veulent être financièrement libres.

D'un autre côté, je ne voulais pas trop d'espace. Une maison de 2000 pieds carrés est merveilleuse, mais vous devez payer le coût de sa construction, et une fois terminée, pour la chauffer et la refroidir. C'est juste moi et mon Chihuahua de 18 ans, Booboo, en ce moment. Je n'ai pas besoin de beaucoup de maison à ce stade de ma vie.

J'ai décidé de bâtir sur une fondation parce que les structures construites sur une fondation sont considérées comme des «biens immobiliers» qui, contrairement aux voitures et aux VR, apprécient la valeur au fil du temps. J'ai utilisé des plans pour une grange de stockage comme base pour le cadre de ma maison parce que je voulais quelque chose avec de grands espaces ouverts et de hauts plafonds qui se sentiraient plus grands. Après avoir renoncé à acheter une maison, j'ai passé six mois à chercher un terrain à bâtir - pas facile exploit, car les parties moins développées (et, par conséquent, plus abordables) du Tennessee moyen sont très vallonnées. Vous verrez une liste et pensez, Wow, cinq acres pour 30 000 $! et puis vous allez le regarder et réalisez que vous auriez besoin de construire un chalet sur pilotis pour que cela fonctionne. J'ai vu beaucoup de ce que j'appelle des «chemins de chèvre»: des propriétés qui sont plates par la route mais qui se transforment en pentes très raides.

J'ai finalement acheté un terrain à Ashland City, à environ 15 miles à l'ouest de Nashville. La propriété est sur une falaise, donc il y a une colline pour y accéder mais une fois que vous y êtes, c'est plat. J'ai aimé qu'il y ait beaucoup d'arbres matures. C'est du côté le moins développé de la ville, donc cela signifie que je fais la navette avec moins de gens. La circulation est une préoccupation sérieuse ici: la mairesse Megan Barry vient de proposer un système de transport en commun de 6 milliards de dollars pour aider à soulager nos autoroutes congestionnées.

J'avais une certaine expérience de la construction, mais je n'avais jamais construit une maison entière auparavant, j'ai donc passé beaucoup de temps à rechercher ce que coûteraient les choses et ce que je pourrais faire moi-même. Je suis l'une des rares personnes à construire une maison presque exclusivement de regarder des vidéos pratiques sur YouTube. Pendant 10 mois, j'ai sacrifié ma vie sociale pour passer des nuits et des week-ends à construire. Je travaillerais de 8h à 17h. (Je gère un cabinet psychiatrique privé), puis conduisez 20 minutes jusqu'à mon appartement pour laisser sortir mon chien, puis dirigez-vous vers le chantier. Je travaillais sur la maison jusqu'à 22 h ou 23 h, je rentrais à la maison, je prenais une douche, je dormais, je me levais et je recommençais. Les samedis et dimanches, j'y passais 18 heures. Une fois, au milieu du mois de juillet, alors que je montais et descendais une échelle peignant l'extérieur de ma maison, j'ai souffert d'épuisement par la chaleur et je suis tombé malade physiquement. Mais j'ai juste fait une pause dans ma voiture climatisée, puis je suis retourné au travail. J'avais un délai à respecter car le bail de mon appartement arrivait à échéance. Ma maison est définitivement un travail d'amour qui a pris beaucoup de sang, de sueur et de larmes.

J'ai sous-traité toute tâche qui nécessitait deux personnes ou plus, comme les travaux de creusement et de bloc pour la fondation, la toiture et la plomberie brute. J'ai fait le réglage de la connexion pour les luminaires et les toilettes, la CVC, le plancher et le carrelage, et la plupart des travaux électriques. Je suis vraiment content de la façon dont la balustrade de mes escaliers s'est avérée, ce que j'ai également fait. J'ai utilisé une partie de l'argent que j'ai économisé en coûts de main-d'œuvre, environ 30 000 $, pour améliorer les finitions de la salle de bain et de la cuisine. Travailler avec un espace limité ne signifie pas nécessairement sacrifier le style.

J'ai intentionnellement gardé un mur exempt de tuyaux et de fils pour pouvoir l'ajouter à la maison plus tard si j'en ai besoin - c'est ainsi que les gens faisaient les choses il y a cent ans. De cette façon, je n'ai que la maison dont j'ai besoin et je ne paie pas pour l'espace que je n'utilise pas en ce moment. Avec l'argent économisé, si ou quand je décide que j'ai besoin d'un ajout à la maison, je pourrai le payer en espèces.

Ma maison terminée a passé toutes les inspections et respecte tous les codes - quelque chose qu'une petite maison aurait du mal à faire - et sa dernière évaluation s'est élevée à 40 000 $ au-dessus de ce que j'ai payé. Comparé à ce que je payais en loyer auparavant, j'économise près de 300 $ par mois et environ 20 000 $ en intérêts parce que j'ai opté pour une hypothèque de 15 ans au lieu de 30 ans.

Comme vous vous en doutez probablement, étant de Nashville, la musique est une grande partie de ma vie, donc l'une de mes caractéristiques préférées de ma nouvelle maison est le loft avant, où je garde mes guitares. (Je joue pour divers groupes d'église.) En raison de l'ouverture et de la forme du toit, c'est un espace acoustique agréable. J'utilise une échelle télescopique qui se replie facilement pour y monter.

Pour tous ceux qui envisagent de construire leur propre petite maison, vous devez savoir qu'il y a beaucoup de planification et de considération qui entrent dans le processus dès le départ. Si le mode de vie "micro maison" est quelque chose que vous voulez tester, il y a Location Airbnb dans de nombreuses villes- essayez-le pendant un week-end. Si vous en avez un autre significatif, vous devez réaliser qu'il n'y a pas d'autre place pour s'éloigner d'eux lorsque vous traversez une période difficile et que vous vivez dans une petite maison.

Ce mode de vie n'est pas pour tout le monde. Certains de mes amis ne comprenaient pas pourquoi je voulais construire une maison de mes propres mains, mais beaucoup d'entre eux ont depuis lors accepté l'idée de construire ce dont vous avez besoin, et non ce que vous êtes "censé avoir." En raison de mon objectif d'être financièrement libre et du désir que j'avais de réaliser cet objectif, je serai positif en termes de trésorerie bien avant que de nombreuses personnes de mon âge cessent de payer l'intérêt.

Vous avez une question sur la construction de votre propre micro-maison? Contactez Jason à [email protected].