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De Fixer Upper à Flip or Flop, les émissions de téléréalité à la mode font fureur en ce moment, et elles ont inspiré plus d'un petit nombre de téléspectateurs à ramasser leurs propres marteaux dans l'espoir de trouver de l'or (ou shiplap).
Pas si vite, disent les experts. Selon un analyse réalisée par RealtyTrac et Argent magazine, 28% des flips génèrent un bénéfice brut inférieur à 20%, le minimum généralement nécessaire pour "au moins couvrir les frais de réadaptation, les frais de portage et les autres dépenses engagées par le flipper ", a déclaré le vice-président senior de RealtyTrac, Daren. Blomquist.
Encore 12% des flips atteignent le seuil de rentabilité ou se vendent à perte avant les dépenses, selon l'étude.
Quelle est la plus grande erreur que les nageoires débutantes subissent?
"Ils ne connaissent pas tous les coûts", a déclaré l'agent immobilier du Colorado, Mark Ferguson, un vétéran de 15 ans qui a fait la maison et qui a actuellement 10 projets en cours.
Les rénovateurs de maisons amateurs doivent se rappeler que les mêmes règles et processus d'achat d'une maison personnelle ne s'appliquent pas, écrit Argentc'est Erik Sherman. Par exemple, les prêts hypothécaires, qui ne porteront que sur les intérêts, accumulent généralement plus de 10% d'intérêt annuel.
"Il se situera probablement entre 12% et 14%, ce qui est très courant sur le marché des ces types de prêts ", a déclaré Eric Workman du prêteur immobilier Renovo Financial à Chicago.
Ferguson a ajouté que les palmes novices ne réalisent généralement pas les heures qui entrent dans un projet de maison individuelle - jusqu'à 5 à 10 heures par semaine. Trouver de bonnes affaires est un autre défi sérieux, tout comme obtenir du financement et gérer des entrepreneurs (souvent peu fiables), a déclaré Ferguson.
"Explorez cette entreprise avant de courir", a déclaré l'ouvrier de Renovo. Argent. Trop de barrages routiers peuvent différer la vente éventuelle de la propriété, ce qui entraîne des coûts supplémentaires de votre côté.
En savoir plus sur les chutes financières potentielles du renversement de maison Argent.
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